房租漏水过了质保期怎么办

房租漏水过了质保期，可以根据以下方式处理：一、确定漏水原因及责任归属如果是由于房屋本身的质量问题导致的漏水，且这种问题在质保期内已经存在但未被发现并修复，那么即使过了质保期，房东仍然需要承担相应的维修责任。如果是由于租客的使用不当或者故意破坏导致的漏水，那么租客需要承担相应的维修费用。二、采取维修措施在确定责任归属后，责任方应当尽快采取维修措施，以防止漏水问题进一步扩大，造成更严重的损失。如果房东承担维修责任，但拒绝或者拖延维修，租客可以自行维修，并要求房东承担维修费用。如果因维修影响租客使用房屋，可以要求相应减少租金或者延长租期。三、法律依据根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程的质保期为5年。如果在此期限内出现质量问题，施工单位应履行保修义务。但请注意，该条例拿慎雀主要针对的是新建工程，对于已经投入使用的房屋，可能需要参考其他相关法律法规。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人应履行租赁物的维修义务。如果出租人未履行维修义务，承租人孝扰可以消早自行维修并要求出租人承担维修费用。综上所述，房租漏水过了质保期后，应首先确定漏水原因及责任归属，然后采取相应的维修措施。在处理过程中，可以依据相关法律法规来维护自己的合法权益。