乌鲁木齐农村宅基地建房政策

乌鲁木齐农村宅基地建房政策主要包括以下几点：一、宅基地使用权与建房权利根据《中华人民共和运巧国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造陆铅住宅及其附属设施。这是宅基地使用权人建房的基本法律依据。二、一户一宅政策依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了确保农村宅基地的公平分配和合理利用。三、建房审批程序农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这是为了保证农村建房的规划性和合法性。农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。这体现了政府对农村建房活动的监管职责。四、特殊情形规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这是为了避免通过转让等方式规避一户一宅政策。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这有助于提高农村宅基地的利用效率，促进农村经济发展。五、其他相关政策非农户口人员不能在农村建房，这保证了农村宅基地使用的专属性和农村建房政策的针对性。宅基地超出面积部分可能需要征税，这是为了调节宅基地使用秩序，防止过度占用土地资源。宅基地可以有偿退出，为进城落户的村民提供了退出机早悄好制，同时也有助于释放闲置的宅基地资源。综上所述，乌鲁木齐农村宅基地建房政策涉及宅基地使用权与建房权利、一户一宅政策、建房审批程序、特殊情形规定以及其他相关政策等多个方面。这些政策共同构成了农村宅基地建房的法律框架，旨在保障村民的合法权益，促进农村建设的规范与发展。