北京买二套房税费怎么算的

北京买二套房税费主要包括契税、营业税、个人所得税等。以下是具体的税费计算方式：一、契税根据相关规定，购买二套房的契税税率为3%，契税按照房屋成交价格计算。契税是不动产（土敬春配地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。二、营业税如果房产证满2年且房屋面积在144平方以下，普通住宅房产免征营业税。如果房产证不满2年，不论房屋面积大小，均需按照5.55%的税率缴纳营业税。如果房屋面积超过144平方，但房产证满2年，则按照差额缴纳营业税，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。三、个人所得税如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，则需按照1%的税率缴纳个人所得税。另外，如果选择按照差额20%的个税征收方式（即自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用）），朝阳成本价房如查不到原值的也可按照合同价的全额1%征收个税。此外，还有一些其他费用，如交易费（6元/平方*房屋平方数）、工本费（一个证件80元；二个证件90）、评估费（评估总额的千分之五，银行贷款需要缴纳）、抵押工本费（100元，银行贷款需要缴纳）以及购房证明费用（20元一份，一般需开3份）等。这些费用相森粗对较少，但也需要提前做好预算。综上所述，北京买二套房的税费主要包括契税、营业税和个人所得税，具体税费根据房屋成交价格、房产证年限、房屋面积以及卖亮指方夫妻名下房产数量等因素计算。在购买二套房时，应提前了解并预算好相关税费，以确保交易的顺利进行。